民法典首提“居住权” 影响有多大?-麻阳新闻网

                                                                    2020年06月01日 6:03 来源:麻阳新闻网 编辑:吉林快三注册

                                                                    吉林快三注册

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                                                                    02居住权的设立∟▽,影响将会十分深远↑♀。

                                                                    吉林快三注册

                                                                    来源:国民经略(ID:guominjinglve)

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                                                                    吉林快三注册

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                                                                    - END -本文仅代表作者个人观点□↑△,不代表本公众号立场↑。本公众号转载此图文仅出于传播更多资讯之目的♂◇∵。如有侵权或违规请及时联系我们↑♂♂,我们将立刻予以删除↑∴。]article_adlist-->在看的朋友〇,都能财富自由]article_adlist-->

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                                                                    老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”π,老人去世后⊙,即便房子为子女所继承﹡,保姆或亲戚仍享有居住权▽☆﹡。

                                                                    新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权♂♀,也无法改变“居住权”已经存在的现实♂∵,没有权利赶走居住权人?△▽。

                                                                    其一↑,男女结婚?♂?,婚前财产为个人所有♀♀,要不要加名△♂◇,往往带来诸多家庭矛盾⊿↑。如今居住权的存在☆〇,提供了新的解决方案:给另一方居住权⌒∴♂,而不用让出所有权♂┊﹡。

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                                                                    吉林快三注册

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                                                                    这只是一种可能存在的应用场景π∟┊。未来□,“居住权”的应用场景可能会覆盖到更多领域:

                                                                    显然π□∟,即便陌生住户在里面住了28年∴,也不等于就获得了“居住权”〇⌒。

                                                                    无论如何♀⌒,未来房产交易□,必须考虑到居住权的存在△,这是房产交易最不容忽视的变量□⊿。

                                                                    01居住权□♂,不是那么简单π◇⌒。根据新规△⊿,居住权无偿设立﹡﹡⌒,自登记时设立▽☆,不得转让、继承⊙。设立居住权的住宅不得出租△◇□,居住权期间届满或者居住权人死亡的♂∴,居住权消灭⌒⌒。

                                                                    同时△↑,还有一些问题有待司法解释进一步明确:

                                                                    其三↑∴∵,一些老赖借“居住权”逃避债务﹡,在房屋抵押、拍卖中该如何打上补丁〇♂?

                                                                    吉林快三注册

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                                                                    这相当于在房屋所有权之外⌒π▽,新设立“居住权”□♀。不过◇∟,居住权只能保障居住权利⌒△▽,没有继承乃至转让的资格∟∟。

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                                                                    过去房产交易♂▽,只需要看是否存在抵押、是否存在租赁┊⌒┊。未来□♂,房产查册⊿,还要看是否存在“居住权”↑,一旦存在居住权﹡△◇,房产交易就不是那么简单了▽⌒。

                                                                    免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体♂,版权归原作者所有↑♂,转载请联系原作者并获许可♂。文章观点仅代表作者本人⊿♂,不代表新浪立场⊿♀⌒。若内容涉及投资建议♀,仅供参考勿作为投资依据◇。投资有风险♂◇,入市需谨慎⌒◇?。

                                                                    其三∵,这几年?,“以房养老”问题层出不穷△。所谓以房养老△⊙⊿,是指老人将房子抵押给金融机构〇☆,获得养老金直到去世〇。一些机构以此为名∵,骗取老人房产⊙,导致老人不知不觉中房产被贱卖⊙π,最终赔了房子又失去了住所⊿〇☆。

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                                                                    居住权□,更进一步□⌒。居住权的时间期限♀▽▽,理论上可以无限长、直到去世才会消失〇〇↑。同时π♂∴,居住权无偿是原则、有偿为例外⊙﹡,不约定就不会存在租金收益π。

                                                                    至于居住要不要另付租金π?☆,这要看当时约定▽∟。如果没有约定⊙♀,一般都是无偿的▽△。

                                                                    需要说明的是⌒∟,不是长期居住就能获得“居住权”▽◇。

                                                                    居住权的期限┊?↑,可以自行设立⊙〇☆,5年、10年、20年均可∵,也可是终生⌒□﹡。如果是终生有效∵⊿,那么不到去世☆,居住权就不会消失┊。

                                                                    吉林快三注册

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                                                                    如今♀,在房屋所有权、土地使用权之外▽☆♀,又多了一个“居住权”?,究竟意味着什么♀?

                                                                    显然π⊙〇,居住权的存在↑⊙□,能够保障部分弱势群体的权益↑◇,但也必然对房地产市场带来相当影响♂⌒♂。

                                                                    在我国∴♂▽,房屋所有权、土地使用权合二为一◇∴。我们对房屋本身享有所有权♂,对房子之下的土地拥有40年、50年或70年不等的使用权?,住宅70年产权到期可自动续期〇。

                                                                    前不久∟,深圳爆出热门事件∴﹡,有女子时隔28年后?☆,突然想起在深圳有套房┊。上门发现π□,这套房已有陌生住户住了10多年〇♂。

                                                                    即便如此⊿,房子只要设立了“居住权”〇,即使没有房产证∴π,也可长时间乃至终生居住〇。

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                                                                    婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚后居无定所☆▽。

                                                                    新中国首部民法典正式问世∟◇。民法典物权编的一大亮点⊙π﹡,是增加规定“居住权”这一新型用益物权♀﹡∴。明确居住权原则上无偿设立∟π□,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱▽☆﹡,经登记占有、使用他人的住宅△,以满足居住需要♂π。

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                                                                    业主只要没有主动设立“居住权”∟☆□,居住权益就不成立∵▽。

                                                                    推荐阅读:香港发布转机条件