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大发代理:上半年房企“零入门” 长租公寓迎来新一轮洗牌-精油资讯

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大发代理:上半年房企“零入门” 长租公寓迎来新一轮洗牌-精油资讯

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亏损严重、运营压力巨大〇π∴,同样也是不少头部长租公寓运营商所面临的问题∟。

房东东公寓学院创办人全雳认为∴π,“2020年是长租公寓行业真正的分水岭ππ,剧烈洗牌的开始”∟⌒⊿。

“‘租购并举’是房地产的长效机制⌒▽,品质租住是当下市场的需求↑。”旭辉领寓相关负责人告诉《华夏时报》记者?∟,虽然疫情的发展阶段性影响了长租企业的发展↑〇♂,但行业长期向好稳定发展的态势不会变⊿▽。

来自贝壳研究院的统计数据显示↑,今年上半年﹡,受疫情影响长租公寓行业进入“寒冬”:出租率下降、租客违约率提升成为普遍现象⊙△☆,多家企业面临普遍性的经营及融资困境▽?。值得一提的是⊿,上半年没有房企新进入该领域⊙♀。

该份报告同时强调□,实际上∴□,相比2017-2018年的热闹场景↑,2019年房企的进入热情就已明显下降π,态度偏谨慎保守∟♂。年内仅有上海实业、正荣、宝龙和俊发四家企业进入﹡,且基本在企业所在当地开展业务〇↑♂。而克而瑞地产研究也指出π∟,从房企的战略定位和多元化方向来看π,近年企业对长租公寓布局的热度下降比较明显π。

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来自克而瑞的报告同样显示?⌒,今年长租公寓整体拓展基本处于停滞状态┊。尤其是在2月份疫情最为严重的时候⊙,重点城市租赁市场交易触底⊙☆。今年第一季度┊♂,TOP20房企长租公寓管理规模环比2019年四季度增速仅为1%∴⊙。

根据克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》指出♂♂,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元□,其中北上广深一线城市合计达5565亿元∟♂,占比35.9%∟,意味着长租公寓仍是一个好赛道□♀⌒。

新一轮洗牌事实上▽〇∟,屡经波折和行业洗牌的长租公寓行业∵⊙,并非在今年才因为疫情陷入困境⊙〇。由于投资回报周期长、商业模式不清晰等缺陷∴∟,近年不仅多家运营商们主动收缩战线⊙,“爆雷”事件更是屡见不鲜〇?。据《华夏时报》记者不完全统计〇∴,仅在2019年就有40余家长租公寓运营商因资金链断裂而黯然离场⊿,曾经“站在风口上”的寓见、乐伽、德寓等先后“爆雷”↑。

上半年新房企“零入门”作为房企多元化布局的主要方向之一⊙〇,曾经被房企视作“蓝海”、争相“跑马圈地”的长租公寓行业已经“退烧”♂。

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贝壳研究院称∵,上半年☆□,行业“高收低出”、“长收短付”等模式的风险加速暴露☆◇⊙,尤其是尾部长租公寓陷入经营困境⌒∟▽,仅媒体公开报道陷入资金链断裂、跑路、倒闭等中小公寓就多达16家△π。其中↑,11家是因“高收低出”的模式△,导致经营不善或资金链断裂而倒闭∟。

眼下♂π,对于身处疫后行业修复关键突破期的长租公寓运营商们来说┊∴,如何加快转型和探索存活路径自然是必须直面的难题π┊。

仅从融资角度来看△☆,贝壳研究院指出▽∟┊,长租公寓领域股权融资的风口也基本已经过去♂π,目前中小企业获得投资较为困难〇▽。今年上半年┊,长租公寓领域的融资以开发商发行住房租赁专项债及ABS为主∟,且多为头部企业和大型开发商♀┊,中小企业融资渠道收窄π☆。

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例如〇⊿,青客公寓作为成功赴美上市的“长租公寓第一股”△◇,曾给予因资金链断裂而频繁“爆雷”的长租公寓市场极强的信心□□。但年初因受疫情冲击□□▽,青客拖欠房东、租客的租金、押金↑▽﹡,加上部分租客退租后的“租金贷”问题无法解决♂,更屡屡被推上舆论的风口浪尖⊿☆,创始人金光杰也因多个诉讼官司被限制高消费┊♀⊙,成为龙头长租公寓品牌在疫情期间深陷危机的样本案例♂△。

房企对长租公寓兴趣减少π↑﹡,甚至是“零入门”的背后⊿,是长租公寓今年以来因疫情而陷入的“至暗时刻”◇。根据上述贝壳研究院的报告♀∴,今年上半年π﹡∴,长租公寓企业整体出租率下降、租客违约率提升∵。该报告称π,上半年集中式长租公寓门店拓展速度趋于停滞↑♂⊿。以TOP10品牌为例♂,上半年新开店率仅为8.2%〇。

市场分析人士认为π〇,经此一“疫”﹡?⌒,长租公寓行业会迎来新一轮洗牌⌒□。旭辉领寓相关负责人向《华夏时报》记者指出﹡⌒⊙,优胜劣汰是发展的自然规律π,疫情考验或许是租赁行业新一轮发展的开始:“疫情‘黑天鹅’会进一步促进行业的健康发展∵┊↑,加快、缩短长租行业的洗牌期、厮杀期⌒,让竞争从低端的价格竞争、市场竞争提升到模式竞争、认知竞争、格局竞争π。”

CBRE世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕亦向《华夏时报》记者表示♂,预计3-5年间◇π☆,长租公寓市场仍将有较好的表现⌒π。世邦魏理仕研报指出?,单从上海市场来看♀,长租公寓板块在经过2年的市场整合后已显得更为成熟﹡﹡,“叠加沪上人才虹吸效应持续增强下□♀,投资者亦可多加关注”△□。

适者生存☆□♀。业内人士公认⊿▽,经此一“疫”﹡☆,长租公寓行业会迎来新一轮洗牌♀π。在政策监管加强的大背景下♂?,疫情会令长租公寓市场变得更加理性π∴♂,而资金和资源也会越来越集中于那些内功扎实、经营稳健的头部企业〇♂,中小公寓仍将面临较大的洗牌和淘汰概率♂♂☆,行业内或将出现抄底机会∵↑。

原标题:上半年房企“零入门”↑♀,长租公寓迎来新一轮洗牌

今年4月底∟⌒,近年稳步发展的湾流国际也爆出倒闭消息☆,大量位于上海、深圳的门店因欠租被关闭♂⊙。多名租客向媒体求助﹡☆π,称被湾流国际要求强制搬离〇▽,但却迟迟不退还押金及剩余租金♀,公寓管家、客服等也大多处于失联状态◇♀。

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7月2日﹡,贝壳研究院发布的《2020年租赁市场半年报》显示?♂,截至2019年底♀?,已有44家规模大型的开发商开展长租公寓业务△⌒﹡。但今年上半年⊙,没有新开发商进入长租公寓领域▽〇,已进入其中的房企则从“拓荒”向“精耕”转变┊。

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