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                                                                      实地调研:5月北京二手房交易显著回暖 单月成交或破两万套-沐川新闻网

                                                                      2020年05月30日 22:14 来源:沐川新闻网 编辑:5分快3app

                                                                      5分快3app

                                                                      【国美牵手京东】

                                                                      二手房成交火爆“西城发布多校划片政策后π﹡,一大批换房客户加速前期换房节奏∵。前端客户为了赶上西城学区房落户最后的末班车┊,加速了整体换房链条周期△♂⊿。很多后面的换房者◇π,被换房交易链条裹挟⊙,都加速了成交周期∟⊿。”多位销售人员对中国证券报记者反映▽▽。

                                                                      “目前?,我们已经开始谨慎推荐房源﹡。全款客户还可以够得上落户时间〇,换房及贷款客户是真的来不及了↑。因为换房客户在其他区成交也需要预约♂?,在成交量大幅激增的前提下⊿┊,预约时间已经大幅延后↑▽。”

                                                                      针对成交量大幅增加的原因☆◇♀,中国证券报记者从多位中介处了解到▽?,受疫情影响◇△,2、3月积压了太多刚需客户♂↑,这些客户目前积极入市?。不少售房者经历了长时间等待后⌒◇∵,已经把报价调到了成交价附近⊿,这也是促进成交的一大关键♂┊。此外〇◇,西城发布学区房新政⊿,对二手房市场影响巨大┊∵。

                                                                      “只要房子户型合适∴♂,装修过得去∟,价格贴近上一套成交价▽△┊,房子很快就能成交∵。”多位中介销售人员对中国证券报记者表示⊙〇△,“现在的市场已经明显升温▽,优质房源也开始争夺优先谈价权〇。”

                                                                      随着落户时点临近⌒↑♂,不少学区房源近期报价出现了小幅下滑⊿。“总有急售客户想在政策落地前变现?。随着落户时间点临近△,这些客户的降价意愿会更明显↑?。”

                                                                      多位销售人员对中国证券报记者表示:“房子是否具备议价空间π﹡♂,还是得看房源是否真的优质?⊙∵。同一小区也会存在优质和不优质两种房源┊▽∴。”

                                                                      除了受疫情影响的需求逐渐释放外☆♂,贝壳研究院认为∟π┊,更为重要的原因是5月学区房政策的调整⊙↑π,叠加五一假期⊿⊿∵,使得西城成交量大幅增长〇⌒♂,部分家长为了子女教育的确定性加快入市□,5月西城区成交量环比和同比增速均超过120%∵。

                                                                      “截至5月底□∵,全门店今年的佣金量已经超过1000万元♂⊙↑,店面年初定的销售目标是全年完成1200万元◇☆∵,目前的成交额已经远远超过年初的市场预期∵∴。即便如此⌒⊙┊,我们店面的佣金量在大兴区目前排名倒数第5⊙♀,属于非常靠后的位置⌒,可想而知北京目前的市场成交量有多大△△◇。”位于南五环外某地铁房片区的销售人员对中国证券报记者表示∵〇。

                                                                      5月30日□〇,中原地产市场报告指出∟,截至5月29日﹡,北京二手房住宅网签量达到1.57万套⊿□,加上本周末两天⊙∵△,合计网签量约为1.6万多套┊◇。算上因5月小长假影响下二手房网签量滞后效应♂∟,整个5月成交量已经超过2万套〇△?。

                                                                      据上述中介人员介绍△,这些优质房源中□,很多装修较好♂。目前市场上精装修的二手房↑↑,一旦贴近市场成交价△↑,立马会出现抢购♂。“还是和疫情前期▽,装修施工进入小区较为困难有关π⊿。目前虽然装修队可以正常进入π?∟,但是很多人不愿意再费神♂⊿∵,疫情改变了很多人的消费习惯和购房习惯♂〇?。

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                                                                      贝壳研究院数据显示♂◇,5月北京二手房成交量环比增加39%◇,同比增长75%∴。

                                                                      二手房成交火爆近日┊♂☆,中国证券报记者对北京地区多个片区二手房市场进行实地调研发现♂⌒,多片区二手房市场成交火热π。

                                                                      “很多优质房源的业主♂△,只要没有签合同〇〇,即便和购房者谈好了价格♀,还是会要求中介继续帮忙找客户♂∴。看看是否有出价更高的⊿↑∵,或者付款方式更优质的☆⌒。”位于南四环某商品房销售人员对中国证券报记者表示▽△。

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                                                                      价格出现分化随着成交量放大☆☆,北京二手房市场成交价也出现了较明显的分化▽。对于刚需市场而言⊙,前期挂牌房源中♂┊☆,价格适中的房源逐步销售殆尽△∟▽。目前在售房源中⌒♀,多数是心理预期高、尚未作出调价动作的新挂牌房源△∵,以及前期挂牌价一直高、前期卖不动的房源∵。

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