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                                                          住宅土地70年产权到期后,要收费了?-和平县新闻

                                                          2020年05月30日 17:14 来源:和平县新闻 编辑:万博代理

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                                                          文|谢九来源:三联生活周刊5月28日♂⊿☆,人大正式表决通过了《民法典》△⌒,这部被誉为66年磨一剑的法典♂∴∴,其中最引人关注的内容之一◇△∴,是对住宅土地使用权到期后如何处理做出了最新规定——住宅建设用地使用权期限届满的〇◇♂,自动续期;续期费用的缴纳或者减免⊙π,依照法律、行政法规的规定办理⊿。

                                                          按照70年的土地大限◇,现在的很多房产可能在40年后陆续到期♀☆♂,这也就意味着⌒△♂,现在的很多中青年?↑♀,有生之年都有望迎来住宅土地到期的一天⊿。而这一天到来时┊,很多人都已经垂垂老矣△,处于一生当中财务状况最差的状态♂π,如果到时候真的需要为土地缴纳续期费用□,应该让人们提前知道△?,以便让他们现在开始省吃俭用⌒,为老年之后缴纳土地费用做好准备□?♂。否则?,试想一下┊♀,当你年已八旬∟△♀,突然有一天有人通知你住房土地到期该续费了⊿◇〇,对于一个现金流已近枯竭的老人┊┊∴,那将是怎样的惊吓♂?

                                                          那么☆π♂,到底该怎么理解《民法典》的规定呢∵⊙?这个规定分成了两句话♂▽,第一句话是“住宅建设用地使用权期间届满的▽┊⊙,自动续期♂□。”这句话其实在我国的《物权法》里已经有过规定π,这次民法典的表述和2007年物权法的表述完全相同□↑⊿,一字未变⌒。所以∵◇◇,真正值得关注的是第二句话♂▽,“续期费用的缴纳或者减免﹡⊿,依照法律、行政法规的规定办理”☆□。这是首次正式在法律上确认了土地到期后的续期费用?♀∟,意味着将来土地到期之后♂?,续期收费将是大方向♀。收费是法律赋予的权利♂☆┊,减免是法外施恩∴〇。

                                                          这一次民法典正式确认将来土地到期后的费用问题〇,对普通民众而言♂⊙∟,最关心的问题就是┊,70年大限到期之后◇,如果真的需要交纳续期费用▽,到底会怎样征收呢π?民法典的表述是“依照法律、行政法规的规定办理”⊿⊙⌒,这只是一个比较模糊的表述〇▽,可以说∴,具体如何征收∵〇∴,现在有关方面也没有一个明确的办法△♂。

                                                          这次民法典虽然确认了土地到期后收费的法律有效性﹡,但是对于如何征收并没有明确办法∴,甚至还留了一个“减免”的口子△⊙△,主要的原因在于π□,土地到期看起来还比较遥远∵♀,所以现在只是确定一个收费的大方向↑,暂时将这个复杂而且颇多争议的问题留待以后来解决〇ππ。

                                                          如何有效投资房产△?听北京大学金融学教授徐远┊,为您讲述《房产投资42讲》﹡,一堂房产课♂□△,改善全家百年财富◇┊△。

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                                                          对于现在的房产持有者♀,因为在他们买房时♂□,政府对于土地到期后如何续期的表述非常模糊▽,民众并没有形成续期收费的心理预期﹡⊿∵,所以将来土地到期后应该允许免费续期才显得合情合理♂⌒☆。将来如果出台了具体的收费办法〇△﹡,所有买房者对于以后土地到期后需要怎样缴费都有了明确预期♂┊,届时再收取一定费用也更加公开透明﹡∟π。

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                                                          图|视觉中国和全球绝大多数住宅土地私有化不同的是♂,我国居民对住宅土地只有70年使用权⌒﹡,有些特殊情况的使用年限更短◇,所以┊▽﹡,土地使用权到期之后♂,意味着只有土地上的房子归自己所有〇☆⊙,房子下面的土地该怎么处理∴△,是不是要重新付费使用◇?一直是所有人心头的疑问△∴。

                                                          即使不考虑民众负担?,从中国经济的角度来看□⌒,因为土地续期费用带来的收入﹡⌒,可能都无法弥补中国消费带来的损失♀∟┊。在经济学上♀﹡,如果因为一项税收带来社会总福利减少↑⊙⌒,那么就可以认为这个税收的效率较低♀☆,其有效性就值得质疑↑△。土地市场牵一发而动全身⊙〇,将来到期后收费会对中国经济带来怎样的影响◇⌒,还需要有更科学的论证♂♂,以避免因小失大▽。

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                                                          中国老百姓在买房时虽然已经知道购买的只是70年土地使用权∴,但很多人潜意识里认为┊△,70年的使用权可能只是一个形式问题◇,土地到期后应该是会免费续期的┊☆▽,所以□☆,很多人在心理上其实并没有做好到期后重新缴费的准备⌒⌒。物权法里规定的“自动续期”﹡♂,字面上理解就是无条件的免费续期﹡◇┊。

                                                          当然∴☆▽,从法律上来说⊿▽♂,老百姓在买房时确实只购买了70年的土地使用权♂┊,到期后重新收费似乎也并没有什么法理障碍♂,但问题的关键在于政府是城市土地市场的唯一供应者♂∴,在一个高度垄断的市场☆∟,民众并没有选择权利∵,不可能因为不认可这个条款就拒绝买房♀□?。

                                                          几年前☆∵,温州就出现过特殊案例∵⊿,当地有一批产权20年的土地陆续到期π,其中有房主在交易过户时∵,被告知需要补缴土地使用金⌒☆♀,按照业主的测算⊙,补缴金额相当于当时房价的30%□♂﹡,虽然事情发生在温州♂⊿,但在全国范围内引发一片哗然﹡△π。对于温州20年住房土地使用权到期问题?┊,国土资源部和住建部在2016年表示∵♂∴,可以采用过渡性办法处理◇┊,不需要提出续期申请∟,不收取费用∴□┊,正常办理交易和登记手续♂◇。以此平息了人们的疑惑和恐慌△△。

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                                                          当然↑,民法典也表示将来土地续期费用有可能减免□,对于民众而言□△,如果将来土地到期后能够免费续期??,自然是最好的结果┊△∟。过去20多年∴⌒,中国的房价持续飙涨∵△☆,即使和国外很多永久产权的房价相比♂♂∟,中国的房价都要高出很多↑。如果考虑到中国还是一个发展中国家∟??,民众的可支配收入还处于较低水平♂π,那么中国民众的买房负担更是全球居前♀π△。很多买房者为首付掏空了6个钱包♀,再加上每个月高昂的月供支出┊◇,在住房压力面前已经不堪重负∴□。如果土地到期后还需要再缴纳不菲的费用⊿,不仅会大大增加民众负担▽⊙∟,也会极大挤压民众的消费能力∟∴∟。

                                                          图 | 摄图网由于全球范围内大部分国家都是住宅土地永久产权π,所以并没有太多的现成案例可供借鉴⊿▽↑,一个可以参照的对象是我国的香港地区∴。香港的住宅土地到期后⌒∟,缴费标准是每年按照该住宅租金的3%来缴纳地租◇。无论该住宅是否实际出租∟,政府按类似物业的市场价格计算出一个虚拟租金标准⌒♂,假如该住房每年租金10万元△,那么房主就需要每年缴纳3000元的费用△♂。当然⌒〇□,这只是香港的办法﹡,内地将来会采用怎样的征收方式♂⊿↑,现在还完全无法预测↑⊿﹡。

                                                          但从民众的角度来看♂,既然法律上明确了收费∵∵,那么到底收不收﹡π,以及怎么收费♂,还是应该尽早在政策上确定下来⌒。因为住房是中国老百姓的最大资产↑,这笔最大资产的任何重大政策变动↑□,老百姓都需要形成稳定的预期↑,才可以提前对政策做出理性反应♀♀。比如说π,如果将来土地到期后需要缴纳较高的续期费用π↑♀,很多人可能会对住房价值进行重新评估♂□,对于自己要不要买房或者卖房提前做出决定┊♂。

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