贝壳研究院:5月全国二手房市场继续回暖 区域间呈现轮动特征-陕西西安新闻

                                                                    2020年05月31日 2:01 来源:陕西西安新闻 编辑:网投网有app吗

                                                                    网投网有app吗

                                                                    【奔跑吧先导片】

                                                                    5月重点18城[1]链家二手房成交量继续增长π♂,环比增加15.2%↑⊿,同比增长42%┊∟⊙,5月成交量为去年成交量最高水平(2019年3月)的98%♂△∴,1-5月交易量较去年同期减少15%左右↑,较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点⊿∵,可见疫情对市场的影响在逐步减少♀﹡┊,预计1-6月份同比降幅可能收窄到10个百分点内⌒。

                                                                    网投网有app吗

                                                                    [1] 链家重点18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都♂⌒。

                                                                    日前∴♂,贝壳研究院发布《5月全国二手市场月报》┊。

                                                                    二、预计6月成交量环比下滑10%、同比增长30%左右

                                                                    网投网有app吗

                                                                    图:四大城市圈代表城市链家二手房成交量走势

                                                                    整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因:第一?⊙∵,疫情推迟了需求的释放∟?,使得传统3月小阳春挪移到四五月;第二◇,2020年五一假期首次连休五天〇,为客户提供了时间上的便利﹡⊙,五一期间重点18城市二手房日度成交量同比增长60%左右☆,14个城市同比增长♀⌒⊿,增幅最大的为北京π⊙□,2020年五一日度成交量同比增长超过100%;第三∟▽?,房贷利率数据在下降∵﹡♀,5月贝壳重点城市实际贷款利率继续下滑⌒⌒,一定程度上影响购房者预期?。

                                                                    成交价格方面☆∵♀,前期价格涨幅相对较快的深圳、杭州、南京、上海等六个城市价格出现下跌♀〇∴,剩下12个城市价格环比上涨⊿﹡□,北京受学区政策调整影响?∟▽,西城区成交量占比扩大带动全市均价出现结构性上涨♂。剔除特殊因素外⊿?∵,北京二手房成交价格环比上涨3%左右↑。深圳环比下降3.4%□∵,其余16个城市均价环比变化小于4%▽。值得注意的是?┊,前期市场恢复较快的长三角与大湾区城市﹡∟,5月二手成交均价没有继续上涨﹡∴△,环比出现阶段性回调┊△⊙。

                                                                    第二♀∴π,高频数据显示市场向上动力弱♀π,进入高位徘徊平台期〇。从周度数据看∴,虽然五一假期带动成交量出现回升?,但随后链家重点18城成交量继续呈现自然回落状态⌒﹡。上周链家重点18城二手住宅成交量环比减少3.4%∵∟∵,18城中13个城市周度成交量环比出现下降▽。

                                                                    周度新增供需量进入平台期π▽?,预计6月新增供需将少于5月∵∴。供给端□?⊿,链家重点18城新增房源量近两周连续下降♂⊿,18城中有13个城市新增房源量下降;需求端♀◇,5月18至24日链家重点18城带看客户环比减少6.4%〇⌒⌒,18城中只有上海、武汉两个城市带看客户量增加△⊙◇,其余16城带看客户量出现减少┊⊿。

                                                                    成交量方面∵?,分城市看⌒,前期成交量恢复较快的城市5月成交量出现拐点☆▽,前期恢复较慢的城市增速加快▽◇↑。前期复苏较快的长三角城市圈城市成交量进入平台期☆♂⌒,杭州环比减少3.5%□〇。前期恢复较慢的京津冀城市圈内成交量继续快速增长∵,除了线下带看恢复、需求延迟释放外◇,廊坊市落户新政发布△♀,5月成交量环比增加55%♂π。5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75%◇。受到疫情冲击最大的武汉5月购房需求开始集中释放♂,成交量环比增加超过200%?。

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                                                                    原标题:贝壳研究院:5月全国二手房市场继续回暖 区域间呈现轮动特征

                                                                    基于以上市场表现┊∴♂,预计6月市场会自然回落⊿∟⊿,幅度在10%左右∵〇,市场依旧会保持在一个相对高的交易量级☆∴◇,预计同比增长30%左右〇,1-6月累计成交同比降幅在10个百分点以内∵♂♂。

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                                                                    第三∵,从宏观数据与政策角度来看☆,居民对于就业稳定性的担忧可能影响后期需求进入购房市场⊙▽⊙。4月城镇调查失业率达到6%π∟,为该数据自开始公布以来的最高水平⌒﹡♀。今年政府工作报告重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位⊙♀,因城施策?,促进房地产市场平稳健康发展”♀∟♂。5月26日♀⊿∵,央行公布逆回购利率和3月保持不变⌒♂π。虽然经过前期持续的降准降息∟▽♂,目前市场的流动性依旧相对充裕△♀△,市场利率依旧存在下行空间π⊙,但在货币政策执行方面央行对于资金违规流入房地产仍旧非常谨慎?▽,因此预计未来货币宽松的基础上会进一步加大金融监管力度﹡,防止资金被违规利用∵,这些举措将有效保证房价不会因为流动性宽松出现大幅上涨?。

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                                                                    市场在5月呈现明显的轮动特点↑∵,具体表现为量价两方面:

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