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【衡水中学考生早上6点正常跑操】

都更、危老重建近日正盛行↑,但原住户采取与建商合建的方式⌒∴,建商到底赚你什么﹡┊?台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出▽π,其实担心被建商赚走♀⌒,自己盖就好了?↑π,可以拿到建商会赚到的3~4成房子□。▲自地自建模式▽,利润自享π♂◇,但可能要提防人多嘴杂的问题〇。(示意图/记者陈韦帆摄影)张旭岚说□,都更、危老分做「与建商合建」以及「自地自建模式」两种模式▽↑,简单说∴↑♂,「自地自建模式」就是「自己申请、自己出钱、自己盖、自己卖」△,当然最重要的∵☆π,利润自己赚♂⊿。通常都更案会有许多地主?,所以若要进行「自建」?,第一步必须依法成立法人或团体组织♂♂,可以由地主代表自组都市更新会∟∟◇,或是委讬建经公司或都更公司来代理实施△☆,才能整合相关事务▽∴,并向银行融资贷款?。不过☆△⊿,有报酬就有风险π♀☆,设计、营造、监工、销售⊙◇◇,都各有专业∵π□,虽然必定是委讬专业的建筑师、营造厂等进行?,但一般地主通常不懂◇,在人多嘴杂状况下□⌒,极有可能盖出「不理想」的房子∟,甚至有可能销售策略有问题⌒,导致销况不佳□。所以事前地主们最好先建立好良性沟通管道↑◇,并征询都更推动师相关意见↑♀,这样进行自地自建时π♂┊,才能将所有风险降到最低↑。▲都更案建商通常会取回3~4成的房子进行销售♀□,做为营造成本以及利润之用△↑☆。(示意图/记者陈韦帆摄影)采建商地主合建方式那又是怎样呢♂⊙?张旭岚说π⊙♂,原住户也就是地主?△,负责出地◇??,建商出资兴建?,而建商在盖完房子后↑┊♂,再将分回的户别坪数出售⊙┊,赚回兴建和执行费用↑⊙∴,市场上◇∴π,建商取回3~4成都是常态↑。举例而言◇,假设一个都更案总案量50亿而言☆,就是拿回15~20亿的房子□◇,所以卖了建商就净赚15~20亿∟♂△?赚大钱的建商确实存在▽∟∴,但倘若整合耗费十年起跳♂,扣除设计、营造♂△,以及地主分回户等成本⌒♂∴,实际上可能只赚到5亿∵。张旭岚提醒∵♀,5亿看似很多⌒,但一案处理了10年△,投报率仅有10%♂♂□,拆算年投报率也仅剩1%▽,这一切还是设定在顺利的状况下▽∴,倘若遇上钉子户或销售不顺↑,大建商可能还撑得住π▽π,小建商就有可能周转不灵、直接倒闭⊙◇∵,所以找建商合建也一定要慎选建商↑。

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